راهنمای اجاره و خرید ملک در انگلستان

انگلستان، به ویژه در دوران پسابرگزیت، همچنان به عنوان یکی از برجسته‌ترین و محبوب‌ترین مقاصد جهانی برای تحصیل، کار، سرمایه‌گذاری و گردشگری باقی مانده است. این کشور، با داشتن اقتصادی که اغلب در میان پنج اقتصاد برتر جهان قرار می‌گیرد (بر اساس برخی معیارها رتبه چهارم)، آهنربایی برای متخصصان، دانشجویان بین‌المللی و سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.

با این حال، این ثبات اقتصادی و محبوبیت جهانی، هزینه‌های زندگی بالایی را به خصوص در جنوب کشور و پایتخت، لندن، به همراه داشته است. در مقابل، حقوق و دستمزدها نیز به طور نسبی بالا هستند. در این میان، یکی از اولین و اساسی‌ترین چالش‌ها برای هر فردی که قصد ورود به انگلستان را دارد، تأمین مسکن است.

بازار ملک انگلستان بازاری پیچیده، پرهزینه و به شدت قانون‌مند است. چه دانشجویی باشید که به دنبال یک اجاره موقت برای دوران تحصیل می‌گردد، چه متخصصی که برای یک قرارداد کاری مهاجرت می‌کند، یا یک سرمایه‌گذار خارجی که به دنبال یک دارایی امن بلندمدت است، درک تفاوت‌های ظریف بین اجاره و خرید حیاتی است. این مقاله به عنوان یک راهنمای تحلیلی و جامع، تمام جنبه‌های قانونی، مالی و اجرایی این دو مسیر را با تمرکز بر نیازهای اتباع خارجی و مهاجران تشریح می‌کند.

راهنمای کامل اجاره ملک در انگلستان

برای اکثر مهاجران و دانشجویان، اجاره اولین و منطقی‌ترین قدم است. این کار به شما انعطاف‌پذیری می‌دهد تا با محله‌های مختلف آشنا شوید و اعتبار مالی (Credit History) در بریتانیا بسازید.

انواع اجاره: کوتاه‌مدت در برابر بلندمدت

1. اجاره کوتاه‌مدت (Short-Term Rentals):
   • این نوع اجاره معمولاً برای مقاصد توریستی، سفرهای کاری کوتاه یا به عنوان یک راه‌حل موقت در بدو ورود استفاده می‌شود.
   • مدت آن معمولاً کمتر از ۶ ماه است.
   • این املاک تقریباً همیشه مبله (Furnished) هستند و شامل تمام قبوض (Utilities) می‌شوند.
   • پلتفرم‌های رایج برای یافتن این املاک عبارتند از: Airbnb, HomeAway, VRBO و آژانس‌های تخصصی (Serviced Apartments).
2. اجاره بلندمدت (Long-Term Rentals):
   • این گزینه استاندارد برای افرادی است که قصد اقامت بیش از ۶ ماه را دارند.
   • رایج‌ترین نوع قرارداد در انگلستان "Assured Shorthold Tenancy" (AST) نام دارد.
   • قراردادها معمولاً برای ۶ ماه یا ۱۲ ماه تنظیم می‌شوند و پس از آن می‌توانند به صورت ماهانه (Rolling Contract) تمدید شوند یا قرارداد جدیدی امضا شود.
   • املاک بلندمدت می‌توانند مبله، نیمه‌مبله (Part-Furnished) یا غیرمبله (Unfurnished) باشند.

قوانین و مقررات حیاتی اجاره برای مستأجران خارجی

سیستم اجاره در انگلستان به شدت قانون‌مند است و قوانین مشخصی برای حفاظت از حقوق مالک و مستأجر وجود دارد:

• سن قانونی: مستأجر باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد تا بتواند به طور قانونی قراردادی را امضا کند.
• قرارداد (Tenancy Agreement): این سند، ستون فقرات رابطه شما با مالک است. تمام جزئیات، از جمله مدت، مبلغ، نحوه افزایش اجاره و مسئولیت‌ها باید در آن ذکر شود.
• تأخیر در پرداخت اجاره: در صورت تأخیر در پرداخت (معمولاً بیش از ۱۴ روز)، مالک می‌تواند فرآیند قانونی برای اخطار و در نهایت تخلیه (Eviction) را آغاز کند.
• تعمیرات و نوسازی: مستأجر اجازه ندارد بدون کسب رضایت کتبی مالک، هیچ‌گونه تغییر، نوسازی یا حتی رنگ‌آمیزی اساسی در ملک انجام دهد.
• رفتار ضد اجتماعی: ایجاد مزاحمت مداوم برای همسایگان یا استفاده از ملک برای فعالیت‌های غیرقانونی می‌تواند منجر به ابطال فوری قرارداد و تخلیه شود.
• مسئولیت قبوض و تعمیرات:
  • مستأجر (Tenant): عموماً مسئول پرداخت تمام قبوض مصرفی (برق، گاز، آب، اینترنت) و مالیات شهرداری (Council Tax) است. همچنین مسئولیت نگهداری جزئی و نظافت ملک را بر عهده دارد.
  • مالک (Landlord): مسئول تمام تعمیرات اساسی است. این شامل ساختار و نمای خارجی ساختمان، سیستم‌های حیاتی مانند گرمایش (بویلر)، لوله‌کشی، سیم‌کشی برق و اطمینان از ایمنی گاز (ارائه گواهی ایمنی گاز سالانه) می‌شود.

ودیعه (Security Deposit): یک نکته بسیار مهم

تقریباً تمام قراردادهای اجاره بلندمدت نیازمند پرداخت ودیعه هستند.

• میزان ودیعه: قانون سقف مشخصی برای ودیعه تعیین کرده است.
  • برای املاکی که اجاره سالانه آن‌ها کمتر از ۵۰,۰۰۰ پوند است، سقف ودیعه حداکثر معادل ۵ هفته اجاره است.
  • برای املاکی که اجاره سالانه آن‌ها ۵۰,۰۰۰ پوند یا بیشتر است، سقف ودیعه حداک ثر معادل ۶ هفته اجاره است.
• طرح‌های حفاظت از ودیعه (Tenancy Deposit Scheme - TDS/DPS):
  • این یکی از حیاتی‌ترین قوانین حمایتی از مستأجران است. مالک قانوناً موظف است ظرف ۳۰ روز پس از دریافت ودیعه، آن را در یکی از سه طرح مورد تأیید دولت (Deposit Protection Service, MyDeposits, Tenancy Deposit Scheme) ثبت کند.
  • این طرح‌ها تضمین می‌کنند که ودیعه شما به طور ناعادلانه توسط مالک ضبط نشود و در صورت بروز اختلاف در پایان قرارداد، یک سرویس داوری بی‌طرف وجود داشته باشد.

مدارک و الزامات برای مستأجران خارجی

آماده کردن این مدارک فرآیند اجاره را تسریع می‌بخشد:

1. مدارک شناسایی معتبر: پاسپورت و مجوز اقامت بیومتریک (BRP) یا ویزای معتبر (اثبات حق اجاره یا "Right to Rent").
2. اثبات تمکن مالی: فیش حقوقی ( معمولاً ۳ ماه اخیر)، نامه اشتغال از کارفرما (شامل میزان حقوق) یا صورت‌حساب بانکی (نشان‌دهنده پس‌انداز کافی).
3. ضامن (Guarantor): بسیاری از مالکان، به خصوص از دانشجویان یا افرادی که به تازگی وارد بریتانیا شده‌اند و سابقه اعتباری یا شغل ثابت ندارند، درخواست ضامن می‌کنند. ضامن باید ساکن بریتانیا باشد و درآمد سالانه مشخصی (مثلاً ۳ برابر اجاره سالانه) داشته باشد. اگر ضامن ندارید، برخی شرکت‌ها خدمات ضامن ارائه می‌دهند یا ممکن است از شما خواسته شود چند ماه اجاره (مثلاً ۶ ماه) را از پیش پرداخت کنید.
4. نامه مرجع (Reference): نامه‌ای از کارفرمای فعلی یا صاحب‌خانه قبلی (در صورت وجود).

نکته کلیدی: بر اساس قانون "Tenant Fees Act 2019"، آژانس‌های املاک یا مالکان مجاز به دریافت هیچ مبلغی بابت بازدید ملک، تنظیم قرارداد، بررسی اعتبار یا هزینه‌های اداری نیستند. تنها مبالغ مجاز عبارتند از: اجاره، ودیعه (با سقف ۵ یا ۶ هفته) و ودیعه نگهداری (Holding Deposit) که حداکثر معادل ۱ هفته اجاره است و در صورت امضای قرارداد، باید از اجاره ماه اول کسر شود.

محتوای قرارداد اجاره (Tenancy Agreement)

قبل از امضا، مطمئن شوید موارد زیر به وضوح در قرارداد ذکر شده‌اند:

• مشخصات کامل مالک، مستأجر و آدرس ملک.
• میزان دقیق اجاره و نحوه پرداخت (معمولاً ماهانه).
• تاریخ شروع و پایان قرارداد (و شرایط "Break Clause" یا امکان فسخ زودتر).
• مبلغ ودیعه و نام طرحی که در آن ثبت خواهد شد.
• مسئولیت پرداخت قبوض.
• قوانین مربوط به نگهداری از حیوانات خانگی (بسیاری از املاک اجازه نمی‌دهند).
• شرایط تمدید قرارداد.

معرفی ابزارهای جستجو (وب‌سایت‌های معتبر)

برای جستجوی ملک، این پورتال‌ها جامع‌ترین لیست‌ها را دارند:

1. Rightmove (بزرگترین و محبوب‌ترین)
2. Zoopla
3. OnTheMarket
4. SpareRoom (برای اتاق در خانه‌های اشتراکی - House Share)
5. OpenRent (اجاره مستقیم از مالکان)
6. PrimeLocation (متمرکز بر املاک لوکس)
7. Gumtree (با احتیاط بیشتر استفاده شود)
8. Find a Hood
9. Residential People
10. Boomin

بررسی هزینه‌ اجاره در شهرهای اصلی انگلستان

هزینه اجاره، بزرگترین بخش هزینه‌های ماهانه در انگلستان است و به شدت وابسته به موقعیت جغرافیایی است. تفاوت قیمت بین شمال و جنوب کشور چشمگیر است.

• لندن (London): بدون شک گران‌ترین شهر انگلستان است.
  • آپارتمان یک خوابه: در مناطق بیرونی (Zones 3-4) از حدود ۱,۵۰۰ تا ۲,۰۰۰ پوند. در مناطق مرکزی (Zones 1-2) به راحتی از ۲,۲۰۰ تا ۳,۵۰۰ پوند یا بیشتر.
  • آپارتمان دو خوابه: در مناطق بیرونی از ۱,۹۰۰ تا ۲,۵۰۰ پوند. در مناطق مرکزی از ۳,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰+ پوند.
• شهرهای گران (جنوب و مراکز دانشگاهی):
  • آکسفورد (Oxford): یک خوابه: ۱,۳۰۰ تا ۱,۸۰۰ پوند. دو خوابه: ۱,۷۰۰ تا ۲,۴۰۰ پوند.
  • کمبریج (Cambridge): یک خوابه: ۱,۲۵۰ تا ۱,۷۵۰ پوند. دو خوابه: ۱,۶۵۰ تا ۲,۳۰۰ پوند.
  • بریستول (Bristol): یک خوابه: ۱,۲۰۰ تا ۱,۷۰۰ پوند. دو خوابه: ۱,۶۰۰ تا ۲,۲۰۰ پوند.
  • ساوتهمپتون (Southampton): یک خوابه: ۸۵۰ تا ۱,۲۰۰ پوند. دو خوابه: ۱,۱۰۰ تا ۱,۵۰۰ پوند.
• شهرهای بزرگ (شمال و میدلندز - اغلب مقرون‌به‌صرفه‌تر):
  • منچستر (Manchester): یک خوابه: ۹۵۰ تا ۱,۶۰۰ پوند (بسته به مرکز شهر یا حومه). دو خوابه: ۱,۳۰۰ تا ۲,۰۰۰ پوند.
  • بیرمنگام (Birmingham): یک خوابه: ۸۰۰ تا ۱,۲۵۰ پوند. دو خوابه: ۱,۰۰۰ تا ۱,۶۰۰ پوند.
  • لیدز (Leeds): یک خوابه: ۷۵۰ تا ۱,۱۰۰ پوند. دو خوابه: ۹۵۰ تا ۱,۴۰۰ پوند.
  • لیورپول (Liverpool): یک خوابه: ۷۰۰ تا ۱,۵۰۰ پوند (بسیار وابسته به محله). دو خوابه: ۹۰۰ تا ۱,۹۰۰ پوند.
  • شفیلد (Sheffield): یک خوابه: ۶۵۰ تا ۹۰۰ پوند. دو خوابه: ۸۰۰ تا ۱,۲۰۰ پوند.

جمع‌بندی هزینه‌های اجاره:

• گران‌ترین شهرها: لندن (با اختلاف زیاد)، کمبریج، آکسفورد، و شهرهای حومه لندن مانند کینگستون.
• ارزان‌ترین شهرها (در میان شهرهای بزرگ): لستر، شفیلد، لیورپول و منچستر (اگرچه مرکز شهر منچستر به سرعت گران شده است).

راهنمای خرید ملک در انگلستان برای خارجی‌ها

خرید ملک در انگلستان به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت یا برای سکونت، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی است.

شرایط و قوانین خرید برای اتباع خارجی

• آیا اتباع خارجی می‌توانند ملک بخرند؟
  • بله. خوشبختانه، انگلستان یکی از بازترین بازارهای ملک در جهان را دارد. هیچ محدودیت قانونی عمده‌ای برای اتباع خارجی (چه مقیم و چه غیرمقیم) برای خرید ملک مسکونی وجود ندارد.
• الزامات اصلی:
  • سن قانونی (۱۸ سال به بالا).
  • داشتن سرمایه کافی برای خرید و هزینه‌های جانبی.
  • توانایی عبور از بررسی‌های ضد پولشویی (Anti-Money Laundering - AML) که توسط وکلا و بانک‌ها انجام می‌شود.

نکته حیاتی اقامت: یک تصور غلط رایج

تأکید قاطع: خرید ملک در انگلستان، صرف نظر از ارزش آن، به طور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم (Indefinite Leave to Remain) یا تابعیت (Citizenship) انگلستان نمی‌شود.

این یک تصور غلط و خطرناک است. مالکیت ملک یک سرمایه‌گذاری مالی است، نه یک مسیر مهاجرتی. شما نمی‌توانید صرفاً با خرید یک خانه، ویزای بلندمدت یا حق زندگی در بریتانیا را دریافت کنید. مسیرهای اقامت باید از طریق ویزاهای مشخص مانند ویزای کاری (Skilled Worker)، تحصیلی (Student Visa) یا خانوادگی دنبال شوند.

• استثنای ویزای سرمایه‌گذاری (Tier 1 Investor):
  • لازم به ذکر است که مسیر ویزای سرمایه‌گذاری درجه ۱ (Tier 1 Investor) که اکنون بسته شده است، قبلاً با سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون پوند در دارایی‌های واجد شرایط (مانند سهام شرکت‌های بریتانیایی)، می‌توانست به اقامت و سپس تابعیت منجر شود. توجه: این سرمایه‌گذاری نمی‌توانست مستقیماً صرف خرید ملک مسکونی شود، بلکه باید در دارایی‌های فعال اقتصادی صورت می‌گرفت. (این مسیر اکنون با ویزاهای دیگر جایگزین شده که تمرکز کمتری بر سرمایه‌گذاری پسیو دارند).

انواع مالکیت (Freehold vs. Leasehold)

درک این تفاوت، حیاتی‌ترین بخش فنی خرید ملک در انگلستان است:

1. مالکیت آزاد (Freehold):
   • شما هم مالک ساختمان و هم مالک زمینی هستید که ساختمان روی آن قرار دارد.
   • مالکیت شما دائمی و مطلق است.
   • این نوع مالکیت عمدتاً برای خانه‌ها (Houses) رایج است.
   • شما مسئول تمام تعمیرات و نگهداری هستید.
2. مالکیت اجاره‌ای (Leasehold):
   • شما مالک ساختمان (یا بخشی از آن، مانند یک آپارتمان) هستید، اما مالک زمین نیستید.
   • شما در واقع یک "اجاره‌نامه بلندمدت" (Lease) را از مالک زمین (Freeholder) خریداری می‌کنید.
   • مدت این اجاره‌نامه‌ها معمولاً بسیار طولانی است (مثلاً ۹۹ سال، ۱۲۵ سال یا حتی ۹۹۹ سال).
   • این نوع مالکیت برای آپارتمان‌ها (Flats/Apartments) بسیار رایج است.
   • نکات منفی: شما باید سالانه هزینه‌هایی مانند "هزینه خدمات" (Service Charge) (برای نگهداری ساختمان) و "اجاره زمین" (Ground Rent) به مالک زمین بپردازید. همچنین مدت زمان باقی‌مانده از اجاره‌نامه بسیار مهم است؛ اگر این مدت (مثلاً به زیر ۸۰ سال) کاهش یابد، ارزش ملک کم شده و تمدید آن بسیار پرهزینه خواهد بود.

مدارک مورد نیاز برای خرید (برای خارجی‌ها)

برای خرید ملک و عبور از بررسی‌های ضد پولشویی، به موارد زیر نیاز دارید:

• مدارک هویتی: پاسپورت معتبر.
• اثبات نشانی: یک قبض رسمی (مانند قبض برق یا آب) یا صورت‌حساب بانکی از کشور مبدأ که آدرس فعلی شما را نشان دهد (باید ترجمه رسمی شود).
• اثبات منبع سرمایه: مهم‌ترین بخش برای خریداران خارجی. شما باید به وکیل خود دقیقاً نشان دهید که پولی که با آن ملک را می‌خرید از کجا آمده است (مثلاً فروش ملک دیگر، پس‌انداز شغلی، ارث). این مستلزم ارائه صورت‌حساب‌های بانکی، اسناد فروش و... است.
• گواهی عدم سوء پیشینه (در برخی موارد): ممکن است توسط برخی وکلا یا بانک‌ها درخواست شود.
• افتتاح حساب بانکی در بریتانیا: اگرچه اجباری نیست، اما فرآیند انتقال پول را بسیار ساده‌تر می‌کند.
• کد مالیاتی (UTR): اگر قصد دارید ملک را اجاره دهید، برای پرداخت مالیات بر درآمد اجاره به آن نیاز خواهید داشت.

فرآیند گام به گام خرید ملک در انگلستان

فرآیند خرید ملک در انگلستان (به ویژه در مقایسه با بسیاری از کشورها) طولانی، پیچیده و پر از مراحل قانونی است. این فرآیند معمولاً ۶ ماه یا بیشتر طول می‌کشد.

1. مشاوره حقوقی و تعیین بودجه:

• قبل از هر چیز، بودجه خود را مشخص کنید. اگر نیاز به وام دارید، یک "موافقت اصولی" (Agreement in Principle - AIP) از یک بانک یا کارگزار وام دریافت کنید.
• یک وکیل متخصص در امور ملکی (Solicitor یا Conveyancer) انتخاب کنید.

2. جستجو و بازدید ملک:

• با استفاده از آژانس‌های املاک (Estate Agents) و وب‌سایت‌هایی مانند Rightmove و Zoopla، املاک مورد نظر خود را پیدا و بازدید کنید.

3. ارائه پیشنهاد (Making an Offer):

• پس از انتخاب ملک، شما یک پیشنهاد (معمولاً شفاهی یا کتبی از طریق آژانس) به فروشنده ارائه می‌دهید.
• نکته مهم: در سیستم حقوقی انگلستان و ولز، این پیشنهاد تا قبل از "مبادله قراردادها" (گام ۷) از نظر قانونی الزام‌آور نیست و هر یک از طرفین می‌توانند عقب‌نشینی کنند.

4. استخدام وکیل/مشاور حقوقی (Conveyancer):

• پس از پذیرفته شدن پیشنهادتان، رسماً به وکیل خود (Conveyancer) دستور می‌دهید تا کارهای قانونی را آغاز کند.
• وظایف وکیل: انجام جستجوهای محلی (Local Searches) برای بررسی طرح‌های عمرانی آتی، مشکلات زیست‌محیطی یا محدودیت‌ها؛ بررسی اسناد مالکیت؛ و تهیه پیش‌نویس قرارداد.
• هزینه وکیل: این هزینه بسته به پیچیدگی معامله و قیمت ملک، متغیر است و می‌تواند بین ۵۰۰ تا ۵,۵۰۰ پوند (به علاوه مالیات بر ارزش افزوده - VAT) باشد.

5. گرفتن نظرسنجی (Survey):

• این مرحله اختیاری اما بسیار حیاتی است. این نظرسنجی توسط یک متخصص (Surveyor) برای بررسی وضعیت فیزیکی ساختمان انجام می‌شود و با بازرسی وام بانکی متفاوت است.
• انواع اصلی Survey (از استاندارد RICS):
  1. RICS Condition Report (Level 1): ارزان‌ترین و پایه‌ترین سطح، فقط وضعیت کلی را بررسی می‌کند. (شروع از حدود ۲۵۰ پوند).
  2. RICS HomeBuyer Report (Level 2): محبوب‌ترین گزینه. مشکلات عمده مانند نم‌زدگی یا مشکلات ساختاری را مشخص می‌کند و معمولاً شامل ارزیابی قیمت (Valuation) نیز هست.
  3. RICS Building Survey (Level 3): کامل‌ترین و گران‌ترین. برای املاک قدیمی، بزرگ یا املاکی که نیاز به بازسازی دارند، توصیه می‌شود.

6. نهایی کردن وام مسکن و پرداخت ودیعه اولیه:

• در این مرحله، بانک (در صورت وام گرفتن) بر اساس گزارش ارزیابی و نظرسنجی، پیشنهاد وام نهایی (Formal Mortgage Offer) را صادر می‌کند.
• شما باید مبلغ ودیعه اولیه (Deposit) که معمولاً ۱۰٪ قیمت ملک است را به حساب وکیل خود واریز کنید تا برای مرحله بعد آماده باشد.

7. مبادله قراردادها (Exchange of Contracts) و تکمیل فروش (Completion):

• مبادله قراردادها: این لحظه تعیین‌کننده است. هر دو وکیل (خریدار و فروشنده) قراردادهای امضا شده را با هم مبادله می‌کنند و وکیل شما ودیعه ۱۰٪ را به وکیل فروشنده منتقل می‌کند.
  • از این لحظه، معامله از نظر قانونی الزام‌آور است. اگر عقب‌نشینی کنید، ودیعه خود را از دست خواهید داد.
• تکمیل فروش (Completion): این روز تحویل کلید است (معمولاً چند هفته پس از مبادله). وکیل شما باقیمانده پول (۹۰٪) را به وکیل فروشنده منتقل می‌کند، آژانس املاک کلیدها را به شما تحویل می‌دهد و شما رسماً مالک ملک هستید.

تأمین مالی و هزینه‌های خرید ملک در انگلستان

خرید ملک فقط پرداخت قیمت آن نیست؛ هزینه‌های جانبی سنگینی وجود دارد که باید در بودجه‌بندی لحاظ شوند.

وام مسکن (Mortgage) برای خارجی‌ها

• شرایط: بله، اتباع خارجی می‌توانند در بریتانیا وام مسکن بگیرند، اما شرایط سخت‌گیرانه‌تر است.
  • سن بالای ۱۸ سال.
  • اقامت قانونی (داشتن ویزای معتبر بلندمدت، مانند ویزای کاری).
  • درآمد ثابت (ترجیحاً در بریتانیا یا یک ارز معتبر).
  • سپرده یا پیش‌پرداخت (Deposit) کافی.
• درصد پیش‌پرداخت: در حالی که ساکنان بریتانیا ممکن است بتوانند با ۵٪ یا ۱۰٪ پیش‌پرداخت وام بگیرند، از خریداران خارجی (به خصوص غیرمقیم‌ها) معمولاً انتظار می‌رود بین ۲۵٪ تا ۴۰٪ از ارزش ملک را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازند.
• دشواری‌ها: دریافت وام برای افرادی که سابقه اقامت کوتاه در بریتانیا دارند، سابقه اعتباری (Credit History) ندارند، یا شغل ثابتی در این کشور ندارند، بسیار دشوارتر است.

قیمت ملک (بر اساس داده‌های ارائه شده و اطلاعات تکمیلی)

قیمت‌ها به شدت متغیرند، اما برای ایجاد یک دید کلی:

• میانگین قیمت مسکن در بریتانیا: حدود ۲۲۸,۰۰۰ پوند (این رقم میانگین کل کشور است و شامل مناطق بسیار ارزان‌تر شمال و ولز می‌شود).
• میانگین قیمت آپارتمان در لندن: حدود ۴۷۳,۸۲۲ پوند.
• قیمت تخمینی هر متر مربع (بسیار متغیر):
  • لندن: در مرکز شهر (Zones 1-2) از ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰+ پوند. در مناطق بیرونی (Zones 4-5) از ۵,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ پوند.
  • منچستر: در مرکز شهر از ۳,۲۰۰ تا ۵,۰۰۰ پوند.
  • لیورپول: در مرکز شهر از ۲,۲۰۰ تا ۳,۵۰۰ پوند.
• مناطق محبوب برای سرمایه‌گذاری و خرید: لندن (همیشه جذاب)، منچستر (رشد قوی)، کمبریج و آکسفورد (بازار دانشجویی قوی)، بریستول (مرکز فناوری)، و بیرمنگام (پروژه‌های بازآفرینی شهری).

هزینه‌های جانبی (Ancillary Costs): مالیات‌های سنگین

این بخش اغلب نادیده گرفته می‌شود و می‌تواند ۱۰ تا ۱۵ درصد به هزینه کل خرید اضافه کند.

1. مالیات ابطال تمبر (Stamp Duty Land Tax - SDLT):
   • این بزرگترین هزینه جانبی است. این یک مالیات پلکانی است که هنگام خرید ملک در انگلستان و ایرلند شمالی پرداخت می‌شود (ولز مالیات انتقال ملک یا LTT و اسکاتلند LBTT خود را دارد).
   • نکته حیاتی برای خارجی‌ها: خریداران خارجی (افرادی که ساکن بریتانیا نیستند) باید ۲٪ هزینه اضافی (Surcharge) علاوه بر نرخ‌های استاندارد پرداخت کنند.
   • نرخ‌های SDLT برای خریداران غیرمقیم (که اولین ملک خود را می‌خرند):
     • تا سقف ۱۲۵,۰۰۰ پوند: ۲٪
     • از ۱۲۵,۰۰۱ تا ۲۵۰,۰۰۰ پوند: ۴٪
     • از ۲۵۰,۰۰۱ تا ۹۲۵,۰۰۰ پوند: ۷٪
     • از ۹۲۵,۰۰۱ تا ۱.۵ میلیون پوند: ۱۲٪
     • بیش از ۱.۵ میلیون پوند: ۱۴٪
   • توجه: اگر این ملک دوم شما در جهان باشد (مثلاً در کشور خودتان خانه‌ای دارید)، ۳٪ دیگر نیز به تمام این نرخ‌ها اضافه می‌شود.
2. هزینه‌های وکالت (Conveyancing): همانطور که گفته شد، بین ۵۰۰ تا ۵,۵۰۰ پوند.
3. هزینه ثبت اسناد (Land Registry Fee): هزینه‌ای که به دولت برای ثبت مالکیت شما پرداخت می‌شود (حدود ۲۰۰ پوند یا بیشتر بسته به قیمت).
4. هزینه‌های نظرسنجی (Survey): ۲۵۰ تا ۱۵۰۰ پوند بسته به نوع آن.
5. مالیات شورای شهر (Council Tax):
   • این یک هزینه خرید نیست، بلکه یک مالیات سالانه است که هر مالک یا مستأجر (در صورت اجاره بلندمدت) باید به شهرداری محلی برای خدماتی مانند جمع‌آوری زباله، پلیس و مدارس بپردازد.
   • مبلغ آن بر اساس ارزش ملک ("Band") و موقعیت مکانی، بسیار متغیر است (از حدود ۱,۲۰۰ تا ۴,۰۰۰+ پوند در سال).

مزایا و معایب خرید ملک در انگلستان

مزایا

• امنیت سرمایه‌گذاری: بریتانیا به عنوان یک "پناهگاه امن" برای سرمایه، با سیستم حقوقی شفاف و قوی شناخته می‌شود.
• ثبات بازار: با وجود نوسانات کوتاه‌مدت، بازار ملک بریتانیا در بلندمدت همواره رشد پایداری را نشان داده است.
• پتانسیل رشد ارزش ملک (Capital Appreciation): به خصوص در شهرهای بزرگ و در حال توسعه، پتانسیل خوبی برای افزایش ارزش دارایی شما وجود دارد.
• منبع درآمد (Rental Yield): در صورت اجاره دادن ملک، می‌توانید درآمد ارزی کسب کنید (اگرچه باید مالیات آن را بپردازید).

معایب و ریسک‌ها

• قیمت بالای ملک: انگلستان یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن در جهان را دارد.
• هزینه‌های جانبی سنگین: مالیات SDLT، به خصوص با اضافه بهای ۲٪ (برای خارجی‌ها) و ۳٪ (برای ملک دوم)، می‌تواند بخش قابل توجهی از سرمایه شما را ببلعد.
• شرایط سخت وام برای خارجی‌ها: نیاز به پیش‌پرداخت بسیار بالا و فرآیند دشوار دریافت اعتبار.
• ریسک سرمایه‌گذاری: هیچ سرمایه‌گذاری بدون ریسک نیست. رکود اقتصادی، افزایش نرخ بهره (که بر وام‌ها تأثیر می‌گذارد) یا تغییرات سیاسی می‌تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.
• پیچیدگی مالکیت Leasehold: مدیریت املاک اجاره‌ای (Leasehold) با هزینه‌های خدمات و اجاره زمین می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.

پیامدهای مالیاتی (حیاتی برای سرمایه‌گذاران)

اگر به عنوان یک غیرمقیم ملکی در بریتانیا می‌خرید و آن را اجاره می‌دهید یا بعداً می‌فروشید، باید از قوانین مالیاتی آگاه باشید:

• مالیات بر درآمد اجاره (Income Tax): شما موظف هستید بر درآمد خالص حاصل از اجاره ملک خود (پس از کسر هزینه‌های مجاز مانند تعمیرات و حق‌الزحمه آژانس) به دولت بریتانیا مالیات بر درآمد بپردازید، حتی اگر در بریتانیا زندگی نمی‌کنید.
• مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax - CGT): اگر ملکی را که اقامتگاه اصلی شما نیست بفروشید و از این فروش سودی کسب کنید (تفاوت بین قیمت خرید و فروش)، باید بر روی آن سود، مالیات بر سود سرمایه بپردازید. این قانون شامل حال غیرمقیم‌ها نیز می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: بیمه در انگلیس

خلاصه کلام

بازار ملک انگلستان، بازاری دوگانه از فرصت‌ها و چالش‌های بزرگ است.

برای اجاره: انعطاف‌پذیری قانون‌مند را ارائه می‌دهد. کلید موفقیت، درک کامل قرارداد (AST)، آگاهی از حقوق خود در مورد ودیعه (TDS/DPS) و آماده‌سازی کامل مدارک مالی و هویتی (به خصوص برای اثبات "Right to Rent") است.

برای خرید: این یک سرمایه‌گذاری مالی بزرگ و پیچیده است. در حالی که درهای بازار به روی خریداران خارجی باز است، هزینه‌های پنهان (به ویژه SDLT با ۲٪ اضافه بها) و فرآیند قانونی طولانی (Conveyancing) می‌تواند دلسردکننده باشد.

مجدداً و با تأکید فراوان تکرار می‌کنیم: خرید ملک در انگلستان به شما حق اقامت یا شهروندی نمی‌دهد. این یک تصمیم کاملاً مالی است و نباید با فرآیندهای مهاجرتی اشتباه گرفته شود.

در نهایت، چه قصد اجاره داشته باشید و چه خرید، پیچیدگی‌های قانونی و مالی این بازار ایجاب می‌کند که قبل از هرگونه اقدام و امضای قرارداد یا انتقال پول، حتماً از مشاوره تخصصی و مستقل (یک وکیل ملکی معتبر و یک مشاور مالیاتی/مالی در بریتانیا) بهره‌مند شوید.